打造珠西会客厅！接入江恩+广佛江珠城轨！枢纽新城江门南中心地位定了！

房姐今日在江门规划微博获悉，《珠西枢纽新城控制性详细规划》正式获批。

枢纽新城将打造成为珠西CAZ城市客厅、江门南部公共中心，规划人口11万人，未来，片区发展定位进一步明确，业态也将更丰富。

▲政府批复文件

本次规划编制范围东至江门水道、西至葵光路、南至银鹭大道、北至新会大道（不含新会碧桂园、美吉特广场、新会汽车站片区）。

规划总用地面积约11.79平方公里，规划区总用地面积约1178.9公顷，整体开发建设较少。

定位更清晰 未来业态更多元

规划区定位为珠西CAZ城市客厅、江门南部公共中心，规划内容主要对片区的公共服务设施、居住区服务设施、以及道路系统，进行了统一规划安排。

看到这里，相信不少人对于CAZ概念比较陌生，在此简单科普一下：

CAZ的全称为“Central Activity Zone”，即“中央活动区”，是CBD（中央商务区）的衍生，指的是不仅包含金融以及商业服务业，还具有旅游休闲，购物消费，文化娱乐，体育健身为一体的大型商旅文活动集聚区。

也就是说，枢纽新城会成为未来的中央活动区，和江门南部公共中心，未来的业态会更多元化。

▲规划图示

规划要点如下：

● 公共服务设施：市区级公共服务设施主要沿江门站、南湖周边布置。

● 商业服务中心：南湖北侧主要提供专业化生产性服务及企业总部，设置商务街、会展中心、星级酒店、文化艺术中心、SOHO公寓住区等设施。

● 居住区服务设施：主要位于规划区的居住用地和服务设施用地内，按照人口规划等，共配置了4个邻里服务中心。

此外，规划文件还明确了片区内建筑开发强度：商业用地容积率≤4.5，居住用地容积率≤2.8，公共服务设施用地容积率≤2.0。

值得关注的是，本次规划区内宅地数量约30宗左右，可开发区域颇多，目前片区地价纪录为8803元/㎡，暂无可售洋房产品。

另外，规划内容里并无医院用地，不少人关心的中医院选址问题得到了解答。

▲新会万达预计8月份开业

▲中科创新广场实景

▲江门广雅学校9月份开学

事实上，目前片区内聚集有新会万达广场、美吉特广场、以及悦泰金融中心等商业项目，同时中集智库、中科创新广场、中科院生物医药装备等项目早已落地，片区商业和科创项目集聚效应明显，发展可期。

江门站交汇4轨道 路网体系更完善 

道路系统规划方面，依据上层次规划确定的主骨架路网，主要在主骨架路网的基础上构建补充规划区南北向及东西向通道。

规划增加东西向主干路南湖路和今成路；增加东西向次干路新荷路、今华路和厚德路；规划增加南北向主干路民和北路、民和南路；增加南北向次干路吉祥北路、吉祥南路、梅江北路、梅江南路和英洲路。

▲江门站效果图

此外，房姐还注意到，以江门站为中心，规划有4条轨道交汇，分别是：广珠铁路（已建成）、西部沿海铁路（由深湛铁路、广州-佛山-江门段支线构成）、广佛江珠城际（规划中）、轻轨江恩支线（规划中）。

据了解，江湛铁路即将通车，江门站站房主体工程将在年底前基本建成，待线路通车和站房建成后，片区珠西枢纽中心地位得到进一步落实。

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